510 Route POIRÉ · Saint-Jean-de-Brébeuf
Valeur estimée
777 800 $
Autre · 4 594 $/m² · 169,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 188 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 700 m²
Frontage
1 607 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 700 $
Rôle antérieur 879 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
351404285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
754 100 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
879 700 $
ID provincial
31100351404285800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±116.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-de-Brébeuf
Vaut plus que 96 % des 387 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, route 267, Saint-Jean-de-Brébeuf 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 511 $ Poids 6 % |
| 2 | 1170, Route Monfette, Kinnear's Mills 2026-10-16 · 3.7 km · Vendu 547 400 $ (2 904 $/m²) 188,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +8 211 $ | 527 733 $ Poids 0 % |
| 3 | 1170, Route Monfette, Kinnear's Mills 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 517 000 $ (2 743 $/m²) 188,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 544 304 $ Poids 0 % |