50 Route BÉDARD · Kinnear's Mills

Valeur estimée

545 800 $

Autre · 4 998 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 611 547,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 545 800 $

Rôle 637 300 $P10 287 200 $P90 770 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

109,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

611 547,9 m²

Frontage

1 137,3 m

CUBF

8122

Usage

Élevage de bovins laitiers

Valeur au rôle 2026 — composition

637 300 $

60 %

40 %

Terrain 380 900 $Bâtiment 256 400 $

Rôle antérieur 415 000 $ +53.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

352154682600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1980

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5253

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

380 900 $

Valeur bâtiment

256 400 $

Rôle antérieur

415 000 $

ID provincial

31105352154682600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

733 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

196 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

282 000 $

$/m² médian

2 076

Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur

Position dans Kinnear's Mills

P89

Vaut plus que 89 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021450 200 $

2022509 700 $+13 %

2023509 000 $-0 %

2024501 100 $-2 %

2025455 300 $-9 %

2026733 900 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

76, chemin de Kinnear's Mills, Kinnear's Mills

2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 191 250 $ (1 515 $/m²)

126,2 m² · constr. 2013

Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −19 125 $

196 551 $

Poids 13 %

1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills

2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 138 734 $ (1 357 $/m²)

102,2 m² · constr. 1996

Ajust. marché +12 855 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −11 099 $

145 242 $

Poids 8 %

1628, rue du Foyer, Kinnear's Mills

2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 397 $/m²)

102,2 m² · constr. 1996

Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −19 600 $

283 218 $

Poids 4 %

06 — Suivi

50 Route BÉDARD · Kinnear's Mills

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