280 Rue FONDATEURS · Kinnear's Mills
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 137,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 568,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 97 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
362073736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
31105362073736800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 206
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Kinnear's Mills
Vaut plus que 56 % des 538 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Églises, Kinnear's Mills 2026-01-06 · 279 m · Vendu 375 000 $ (2 633 $/m²) 142,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 379 012 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue Des Églises, Kinnear's Mills 2026-06-15 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 336 $/m²) 149,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 161 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, chemin de Kinnear's Mills, Kinnear's Mills 2024-11-26 · 635 m · Vendu 191 250 $ (1 515 $/m²) 126,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 307 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 218 070 $ Poids 33 % |
| 4 | 1706, 5e Rang, Kinnear's Mills 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (1 856 $/m²) 151,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 240 526 $ Poids 9 % |