785 8E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
146 100 $
Unifamiliale · 1 536 $/m² · 95,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 043 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 900 $
Rôle antérieur 79 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592079326500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
31122592079326500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 13 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 101 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 613 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 244 478 $ Poids 81 % |
| 3 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 119 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 238 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 771 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 97 491 $ Poids 75 % |
| 6 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 404 $ Poids 74 % |
| 7 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 101 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 105 289 $ Poids 72 % |
| 8 | 220, 13e rue Ouest, East Broughton 2026-07-28 · 249 m · Vendu 65 000 $ (799 $/m²) 81,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 970 $ Poids 69 % |
| 9 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 463 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 482 $ Poids 64 % |
| 10 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 644 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 805 $ Poids 62 % |
| 12 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 213 104 $ Poids 60 % |