786 8E AVENUE NORD · East Broughton
Valeur estimée
141 800 $
Unifamiliale · 1 410 $/m² · 100,6 m² · constr. 1881 · terrain 1 084,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592079649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
74 800 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
31122592079649800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 11 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 80 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 618 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 252 090 $ Poids 82 % |
| 3 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-01 · 80 m · Vendu 91 000 $ (889 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 432 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 89 532 $ Poids 78 % |
| 4 | 187, 12e rue Ouest, East Broughton 2025-10-03 · 89 m · Vendu 125 000 $ (1 279 $/m²) 97,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 938 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 706 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 763 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 006 $ Poids 76 % |
| 7 | 203, 13e rue Ouest, East Broughton 2025-09-23 · 207 m · Vendu 135 000 $ (1 387 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 136 974 $ Poids 75 % |
| 8 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 491 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 196 931 $ Poids 73 % |
| 9 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 477 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 133 566 $ Poids 71 % |
| 10 | 181, 4e Rue Ouest, East Broughton 2025-09-12 · 468 m · Vendu 250 000 $ (2 446 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 522 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 024 $ Poids 69 % |
| 12 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 639 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 356 $ Poids 62 % |