305 Rue NADEAU · East Broughton
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 88,6 m² · constr. 1983 · terrain 627 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 100 $
Rôle antérieur 104 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601928987500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
31122601928987500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 43 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, Route 112, East Broughton 2026-06-01 · 452 m · Vendu 142 300 $ (1 595 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 794 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +5 692 $ | 149 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 252, avenue du Collège, East Broughton 2026-01-07 · 129 m · Vendu 124 001 $ (1 309 $/m²) 94,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 143 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 367, avenue Turcotte, East Broughton 2026-06-04 · 681 m · Vendu 229 000 $ (2 495 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 234 766 $ Poids 78 % |
| 4 | 330, rue Prévost, East Broughton 2025-11-10 · 62 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 276 058 $ Poids 72 % |
| 5 | 225, 1ère rue Ouest, East Broughton 2025-12-12 · 628 m · Vendu 125 000 $ (1 438 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 134 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 690 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 94 518 $ Poids 66 % |
| 8 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 653 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 277 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 563 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 373 528 $ Poids 63 % |
| 10 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 189 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 205 007 $ Poids 62 % |
| 11 | 399, avenue Vachon, East Broughton 2025-06-16 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 221 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 4296, Route 112, East Broughton 2025-11-05 · 719 m · Vendu 159 000 $ (1 621 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 169 197 $ Poids 55 % |