178 Rue GRÉGOIRE · East Broughton
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 126,2 m² · constr. 1935 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 000 $
Rôle antérieur 84 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
601978007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
31122601978007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 416
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 35 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 617 m · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 606 $ Poids 76 % |
| 2 | 275, Avenue Saint-Joseph, East Broughton 2025-10-02 · 360 m · Vendu 170 000 $ (1 336 $/m²) 127,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, rue Prévost, East Broughton 2026-03-10 · 566 m · Vendu 325 000 $ (2 400 $/m²) 135,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 279 $ Poids 74 % |
| 4 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 611 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 634 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 359 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 135 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, rue Principale, East Broughton 2025-04-01 · 151 m · Vendu 60 000 $ (464 $/m²) 129,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 361, rue Pelletier, East Broughton 2025-06-03 · 448 m · Vendu 270 000 $ (2 328 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 166 $ Poids 54 % |
| 9 | 116, rue Perron, East Broughton 2025-05-02 · 361 m · Vendu 60 000 $ (513 $/m²) 116,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 748 $ Poids 53 % |
| 10 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 256 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 905 $ Poids 52 % |
| 11 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 241 345 $ Poids 50 % |