349 Avenue VACHON · East Broughton
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 687 $/m² · 111 m² · constr. 1996 · terrain 740,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 189 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602042894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
31122602042894500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 81 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 222 m · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 596 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 253 164 $ Poids 84 % |
| 3 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 763 $ Poids 83 % |
| 4 | 223, rue Beaudoin, East Broughton 2026-03-24 · 276 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 202 $ Poids 83 % |
| 5 | 222, 1ere rue Ouest, East Broughton 2026-05-20 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 777 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 440 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 470, avenue St-Joseph, East Broughton 2026-07-13 · 330 m · Vendu 90 000 $ (915 $/m²) 98,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 188, 2e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-08 · 434 m · Vendu 273 500 $ (2 768 $/m²) 98,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 321 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 10, rue Chabot, East Broughton 2025-09-25 · 316 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 745 $ Poids 72 % |
| 9 | 174, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-10-30 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 906 $/m²) 108,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 333 791 $ Poids 69 % |
| 10 | 305, rue Roy, East Broughton 2025-08-07 · 453 m · Vendu 135 000 $ (1 188 $/m²) 113,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 103 $ Poids 66 % |
| 11 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 777 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 611 $ Poids 62 % |
| 12 | 85, rue Létourneau, East Broughton 2026-06-22 · 402 m · Vendu 430 000 $ (4 614 $/m²) 93,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 484 $ Poids 61 % |