309 12E RUE EST · East Broughton
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 1 573 $/m² · 125,4 m² · constr. 1943 · terrain 1 373,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602104875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
31122602104875400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 427
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans East Broughton
Vaut plus que 35 % des 1 151 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, 13e avenue Nord, East Broughton 2025-12-11 · 77 m · Vendu 60 000 $ (503 $/m²) 119,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 832 $ Poids 83 % |
| 2 | 275, 14e Rue, East Broughton 2026-03-20 · 236 m · Vendu 110 000 $ (987 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 257 $ Poids 75 % |
| 3 | 203, 7e Rue Ouest, East Broughton 2025-11-10 · 660 m · Vendu 237 500 $ (1 850 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 981 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 234 144 $ Poids 68 % |
| 4 | 239, 4e Rue Ouest, East Broughton 2026-06-18 · 700 m · Vendu 228 000 $ (2 045 $/m²) 111,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +2 875 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 249 647 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, 12e rue Est, East Broughton 2025-06-06 · 132 m · Vendu 265 500 $ (2 042 $/m²) 130 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 256 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 638, 10e Avenue Sud, East Broughton 2025-10-27 · 504 m · Vendu 142 000 $ (1 248 $/m²) 113,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 176 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 215, 4e rue Ouest, East Broughton 2026-05-13 · 742 m · Vendu 155 000 $ (1 384 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 151 502 $ Poids 63 % |
| 8 | 954, chemin Boadway, East Broughton 2025-09-23 · 560 m · Vendu 255 000 $ (1 801 $/m²) 141,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 732, 10e avenue sud, East Broughton 2025-07-03 · 315 m · Vendu 175 000 $ (1 226 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 125 $ Poids 49 % |
| 10 | 239, rue Grondin, East Broughton 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 353 $/m²) 133 m² · constr. 1924 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 199 265 $ Poids 48 % |
| 11 | 399, avenue Saint-Joseph, East Broughton 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (998 $/m²) 115,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 181, 12e Rue Ouest, East Broughton 2026-02-02 · 531 m · Vendu 145 000 $ (1 416 $/m²) 102,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 681 $ Poids 47 % |