448 4E RANG SUD · Sacré-Coeur-de-Jésus

Valeur estimée

124 900 $

Autre · terrain 1 796,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 124 900 $

P10 59 500 $P90 376 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 796,6 m²

Frontage

43 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

13 500 $

80 %

20 %

Terrain 10 800 $Bâtiment 2 700 $

Rôle antérieur 8 700 $ +55.2 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

651984710600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

42177

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 800 $

Valeur bâtiment

2 700 $

Rôle antérieur

8 700 $

ID provincial

31130651984710600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

112 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

148 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

210 000 $

$/m² médian

1 621

Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur

Position dans Sacré-Coeur-de-Jésus

P17

Vaut plus que 17 % des 612 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202165 400 $

202261 900 $-5 %

202360 900 $-2 %

202463 200 $+4 %

202566 200 $+5 %

2026112 300 $+70 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

465, Rang 3, Saint-Jules

2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (860 $/m²)

145,3 m² · constr. 1936

Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

148 378 $

Poids 13 %

432, Rang 4e, Sacré-Coeur-de-Jésus

2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 219 $/m²)

119,4 m²

Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

314 227 $

Poids 5 %

175, 3e Rang, Saint-Jules

2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 172 000 $ (1 696 $/m²)

101,4 m² · constr. 1962

Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

200 308 $

Poids 1 %

06 — Suivi

448 4E RANG SUD · Sacré-Coeur-de-Jésus

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