33 Route PLAGE-VACHON · Saint-Jacques-de-Leeds

Valeur estimée

101 500 $

Chalet · 1 658 $/m² · 61,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 070,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 101 500 $

P10 51 400 $P90 162 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,2 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 070,4 m²

Frontage

21,3 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

55 500 $

17 %

83 %

Terrain 9 600 $Bâtiment 45 900 $

Rôle antérieur 35 700 $ +55.5 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

372900831300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1965

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5811

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

9 600 $

Valeur bâtiment

45 900 $

Rôle antérieur

35 700 $

ID provincial

31140372900831300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

177 400 $

$/m² médian

1 503

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-de-Leeds

Vaut plus que 6 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 800 $

202269 900 $-5 %

202380 600 $+15 %

202480 000 $-1 %

202581 200 $+1 %

2026101 500 $+25 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	33, route de la Plage-Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-10-27 · 1 m · Vendu 80 000 $ (1 307 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	87 413 $ Poids 82 %
2	490, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 196 500 $ (2 907 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +14 738 $	228 072 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

33, route de la Plage-Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds

2025-10-27 · 1 m · Vendu 80 000 $ (1 307 $/m²)

61,2 m² · constr. 1965

Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 413 $

Poids 82 %

490, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds

2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 196 500 $ (2 907 $/m²)

67,6 m² · constr. 1950

Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +14 738 $

228 072 $

Poids 0 %

06 — Suivi

33 Route PLAGE-VACHON · Saint-Jacques-de-Leeds

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