26 Route PLAGE-VACHON · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 169,3 m² · constr. 1993 · terrain 5 919 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 919 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 210 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
372910834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
31140372910834800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 93 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +61 691 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 1 118 749 $ Poids 10 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 245 $ Poids 1 % |
| 3 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 781 $ Poids 0 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +10 165 $ | 143 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 447 995 $ Poids 0 % |