860 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 177 $/m² · 134,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 460,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 460,2 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 173 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382556343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
31140382556343500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 702
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 54 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2 m · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 394 $ Poids 21 % |
| 2 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +535 $ | 121 179 $ Poids 6 % |
| 3 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 345 153 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 940 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 289 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 1706, 5e Rang, Kinnear's Mills 2026-08-25 · 3.3 km · Vendu 282 000 $ (1 856 $/m²) 151,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 250 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 160 794 $ Poids 0 % |
| 9 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge +21 433 $ | 954 819 $ Poids 0 % |