675 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 1 157 $/m² · 183,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 351,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 150 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392761138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
31140392761138900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 28 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 132 $ Poids 33 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 167 336 $ Poids 31 % |
| 3 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 157 183 $ Poids 9 % |
| 4 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +101 949 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 987 547 $ Poids 4 % |
| 5 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +31 709 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 472 989 $ Poids 0 % |