605 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 1 245 $/m² · 291,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 268,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268,7 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392774662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
31140392774662100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 67 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 531 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 398 895 $ Poids 38 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 252 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 520 $ Poids 34 % |