20 Rue PRÉS · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
416 600 $
Autre · 1 902 $/m² · 219 m² · constr. 2005 · terrain 3 607,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 607,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 331 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392781293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
31140392781293800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 79 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 718 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 112 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 091 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 598 $ Poids 17 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 939 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 112 $ Poids 12 % |
| 5 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 203 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 162 060 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 951 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 196 646 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 909 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 495 614 $ Poids 3 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +205 636 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 1 262 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 251 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 700 $ Poids 0 % |