585 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 198,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 304,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 304,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392784126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
31140392784126900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 62 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 469 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 836 $ Poids 63 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 310 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 414 788 $ Poids 36 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 821 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 731 $ Poids 34 % |