535 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 207,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 625,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392795029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
31140392795029600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 58 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 315 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 345 971 $ Poids 80 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 466 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 019 $ Poids 45 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 662 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 204 $ Poids 31 % |