500 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 139,5 m² · constr. 1958 · terrain 908,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 123 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402707540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
31140402707540500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 43 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 543 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 603 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 381 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 192 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 352 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 357 569 $ Poids 33 % |
| 4 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 353 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 350 855 $ Poids 30 % |
| 5 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 714 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 113 773 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 360 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 027 $ Poids 17 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −51 438 $ | 895 272 $ Poids 11 % |
| 8 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 186 794 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 463 824 $ Poids 1 % |