455 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · constr. 1971 · terrain 4 298,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 298,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 328 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402708833800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
31140402708833800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 82 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 101 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 58 % |
| 3 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 681 m · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 522 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 237 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −774 $ | 168 370 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 310 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 377 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 254 200 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 362 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 43 % |
| 8 | 490, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-01 · 116 m · Vendu 196 500 $ (2 907 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 242 286 $ Poids 40 % |
| 9 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 303 425 $ Poids 36 % |
| 10 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 435 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 36 % |
| 11 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 766 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 35 % |
| 12 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 487 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 327 426 $ Poids 27 % |