13 Rue GAGNÉ · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 115,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 039,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,5 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 202 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402830826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
31140402830826900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 62 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 65 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 613 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 195 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −6 966 $ | 174 407 $ Poids 57 % |
| 3 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 173 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 646 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 86 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 308 756 $ Poids 45 % |
| 5 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 788 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 321 476 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 86 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 330 619 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 207 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −26 224 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 338 190 $ Poids 18 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 999 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 212 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 176 990 $ Poids 0 % |