11E RANG N · Saint-Jacques-de-Leeds

Valeur estimée

170 100 $

Terrain · terrain 2 027,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 170 100 $

P10 64 100 $P90 368 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 027,9 m²

Frontage

45,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 500 $

100 %

Terrain 5 500 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 3 700 $ +48.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

422522217700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

45191

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 500 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

3 700 $

ID provincial

31140422522217700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

229 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

60 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±665.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

282 000 $

$/m² médian

2 162

Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-de-Leeds

P19

Vaut plus que 19 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202157 800 $

202257 500 $-1 %

202358 600 $+2 %

202460 500 $+3 %

202559 000 $-2 %

2026229 300 $+289 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

35, Route 271 Sud, Saint-Jacques-de-Leeds

2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 55 000 $

Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 096 $

Poids 2 %

162, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds

2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 430 000 $

Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

487 194 $

Poids 1 %

157, Rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds

2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 385 000 $

Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

460 102 $

Poids 1 %

06 — Suivi

11E RANG N · Saint-Jacques-de-Leeds

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