Route ERABLIÈRES · Saint-Jacques-de-Leeds

Valeur estimée

1 011 600 $

Autre · 1 822 $/m² · 555,1 m² · constr. 1962 · terrain 830 100 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 1 M $P10 428 900 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

555,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

830 100 m²

Frontage

300,4 m

CUBF

8123

Usage

Élevage de porcs

Valeur au rôle 2026 — composition

1 439 300 $

44 %

56 %

Terrain 627 600 $Bâtiment 811 700 $

Rôle antérieur 1 042 600 $ +38.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

453003950700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1962

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6247

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

627 600 $

Valeur bâtiment

811 700 $

Rôle antérieur

1 042 600 $

ID provincial

31140453003950700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

915 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 190 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±43.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

250 000 $

$/m² médian

2 025

Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Jacques-de-Leeds

P99

Vaut plus que 99 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021807 700 $

2022861 600 $+7 %

20231 082 400 $+26 %

20241 335 800 $+23 %

20251 275 800 $-4 %

2026915 400 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

50, Route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds

2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (2 336 $/m²)

331,7 m² · constr. 1810

Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $

1 190 215 $

Poids 0 %

, Saint-Sylvestre

2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 615 000 $

Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

671 987 $

Poids 0 %

50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds

2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²)

157,9 m² · constr. 1986

Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $

503 278 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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