125 Route ERABLIÈRES · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 91,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 135 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
462912143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
31140462912143600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 039
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 41 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, Route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-12-12 · 32 m · Vendu 220 000 $ (2 140 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 214 $ Poids 36 % |
| 2 | 1413, rang Sainte-Marie Ouest, Saint-Sylvestre 2026-02-11 · 3.4 km · Vendu 501 000 $ (5 680 $/m²) 88,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 105 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 501 661 $ Poids 1 % |
| 3 | 257, route Napert, Saint-Sylvestre 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 094 $/m²) 81,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 184 $ Poids 0 % |