2E RANG · Saint-Ferdinand

Valeur estimée

257 800 $

Terrain · terrain 76 746,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 257 800 $

P10 133 200 $P90 983 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

76 746,8 m²

Frontage

457,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

38 400 $

100 %

Terrain 38 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 30 700 $ +25.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

120627377700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

101635

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

38 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

30 700 $

ID provincial

32013120627377700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

141 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

473 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

367 500 $

$/m² médian

2 528

Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Ferdinand

P27

Vaut plus que 27 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

202374 100 $

202472 600 $-2 %

202575 100 $+3 %

2026141 500 $+88 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax

2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²)

112,6 m² · constr. 2003

Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

473 742 $

Poids 24 %

route Binette, Saint-Ferdinand

2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 515 $

Poids 0 %

466, route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska

2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 387 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG · Saint-Ferdinand

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