462 4E RANG NORD · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
981 000 $
Autre · constr. 1925 · terrain 1 045 146,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 146,6 m²
Frontage
663,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 796 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
160655705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
795 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
796 200 $
ID provincial
32013160655705500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
270 876 $
$/m² médian
2 704
Cette propriété : +262 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 96 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, 4e Rang Nord, Saint-Ferdinand 2024-12-16 · 820 m · Vendu 200 000 $ (1 251 $/m²) 159,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 223 362 $ Poids 24 % |
| 2 | 267, 5e Rang, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (2 838 $/m²) 165,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 428 927 $ Poids 1 % |
| 3 | 269, 2e Rang, Saint-Ferdinand 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 119 000 $ (1 061 $/m²) 112,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 147 510 $ Poids 1 % |
| 4 | 541, route Vianney, Saint-Ferdinand 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (529 $/m²) 292,8 m² Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 339, 6e Rang, Saint-Ferdinand 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 117 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 275 $ Poids 0 % |
| 6 | route Binette, Saint-Ferdinand 2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, 6 ième rang, Saint-Ferdinand 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (1 414 $/m²) 148,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 965 $ Poids 0 % |