462-476 Rue NOTRE-DAME · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
424 900 $
Unifamiliale · 780 $/m² · 544,7 m² · constr. 1950 · terrain 904,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,7 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 229 000 $ +88.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210882064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
396 300 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
32013210882064400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 68 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 560 486 $ Poids 0 % |
| 2 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 532 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 191 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 306 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 639 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 377 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 56 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 158 443 $ Poids 0 % |