533-537 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
271 200 $
Unifamiliale · 1 227 $/m² · 221 m² · constr. 1965 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 400 $
Rôle antérieur 123 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210892147800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
32013210892147800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 33 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 591, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-17 · 51 m · Vendu 200 000 $ (1 018 $/m²) 196,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 225 058 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, rue Principale, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 243 m · Vendu 255 000 $ (1 390 $/m²) 183,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 287 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 3421, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (2 050 $/m²) 227,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 586 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 437 528 $ Poids 37 % |
| 4 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 621 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +56 479 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 366 077 $ Poids 29 % |
| 5 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 129 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 158 443 $ Poids 9 % |
| 6 | 3360, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 989 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +116 233 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 074 752 $ Poids 8 % |
| 7 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +47 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 073 $ Poids 6 % |
| 8 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 838 086 $ Poids 1 % |