3413 Route FRECHETTE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 102 m² · constr. 1980 · terrain 1 841,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 143 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210953965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
32013210953965900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
284 500 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 40 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2026-05-04 · 430 m · Vendu 336 000 $ (3 240 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 339 163 $ Poids 88 % |
| 2 | 3350, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-06-13 · 263 m · Vendu 650 000 $ (6 214 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 640 346 $ Poids 64 % |
| 3 | 3373, Route Baril, Saint-Ferdinand 2025-01-16 · 159 m · Vendu 75 000 $ (770 $/m²) 97,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 95 657 $ Poids 47 % |
| 4 | 541, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 144 000 $ (1 521 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 153 150 $ Poids 47 % |
| 5 | 170, 4e avenue, Saint-Ferdinand 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 234 204 $ Poids 42 % |
| 6 | 115, côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (814 $/m²) 110,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 95 538 $ Poids 40 % |
| 7 | 569, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 033 $ Poids 36 % |
| 8 | 5101, route du Domaine du Lac, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 961 $/m²) 107,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 926 $ Poids 33 % |
| 9 | 148, rue des Lilas, Saint-Ferdinand 2024-09-09 · 506 m · Vendu 260 000 $ (2 425 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 307 448 $ Poids 31 % |
| 10 | 703, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 019 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 329 509 $ Poids 27 % |
| 11 | 623, rue Bernier Ouest, Saint-Ferdinand 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 840 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 215 007 $ Poids 25 % |
| 12 | 648, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 171 000 $ (2 028 $/m²) 84,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 175 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 221 226 $ Poids 24 % |