804 Rue PRINCIPALE · Saint-Ferdinand
Valeur estimée
351 600 $
Autre · 2 508 $/m² · 140,2 m² · constr. 1931 · terrain 1 485,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,8 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
220708487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
102699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
32013220708487700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 347
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ferdinand
Vaut plus que 58 % des 1 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Notre-Dame, Saint-Ferdinand 2025-08-12 · 389 m · Vendu 110 600 $ (784 $/m²) 141 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 133 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +553 $ | 119 972 $ Poids 69 % |
| 2 | 905, rue Labbé, Saint-Ferdinand 2026-06-30 · 198 m · Vendu 325 000 $ (1 982 $/m²) 164 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 273 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 220, 3e avenue, Saint-Ferdinand 2025-06-30 · 578 m · Vendu 225 000 $ (1 794 $/m²) 125,4 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 857 $ Poids 50 % |
| 4 | 796, rue Bernier Est, Saint-Ferdinand 2025-10-22 · 179 m · Vendu 235 000 $ (2 033 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +25 004 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 258 280 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, rue Côte-de-L'Église, Saint-Ferdinand 2025-07-10 · 217 m · Vendu 160 000 $ (1 354 $/m²) 118,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 890 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 331 $ Poids 46 % |
| 6 | 180, Côte de l'Église, Saint-Ferdinand 2024-07-11 · 253 m · Vendu 125 000 $ (955 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 156 888 $ Poids 27 % |
| 7 | 315, avenue des Roulottes, Saint-Ferdinand 2024-07-03 · 600 m · Vendu 118 000 $ (900 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 420 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 129 716 $ Poids 23 % |
| 8 | 3410, rue Principale, Saint-Ferdinand 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (5 517 $/m²) 129,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 738 994 $ Poids 23 % |
| 9 | 1185, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 033 $ Poids 19 % |
| 10 | 1035, Rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-05-13 · 564 m · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 444 449 $ Poids 12 % |
| 11 | 3441, rue Principale, Saint-Ferdinand 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 445 $/m²) 155,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 191 $ Poids 12 % |