399 Rang 12 DES POINTES · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 275,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 319 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
031282034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
32023031282034000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
1 553
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 65 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-08-18 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (1 553 $/m²) 231,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 012 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 012 $ Poids 3 % |
| 2 | 67, Rang 11e, Plessisville 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (1 414 $/m²) 282,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 860 $ Poids 2 % |
| 3 | 102, route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-08-25 · 4.5 km · Vendu 131 095 $ (560 $/m²) 234 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 155 857 $ Poids 0 % |