Rang 2 · Sainte-Sophie-d'Halifax

Valeur estimée

221 000 $

Autre · 2 210 $/m² · 100 m² · constr. 1968 · terrain 928,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 221 000 $

Rôle 16 300 $P10 94 900 $P90 411 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

100 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

928,6 m²

Frontage

30,5 m

CUBF

8131

Usage

Acériculture

Valeur au rôle 2026 — composition

16 300 $

28 %

72 %

Terrain 4 600 $Bâtiment 11 700 $

Rôle antérieur 12 400 $ +31.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

090729824400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1968

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

21718

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 600 $

Valeur bâtiment

11 700 $

Rôle antérieur

12 400 $

ID provincial

32023090729824400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

122 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

403 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

2 528

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax

P31

Vaut plus que 31 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202272 800 $

202376 100 $+5 %

202476 800 $+1 %

202576 100 $-1 %

2026122 700 $+61 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax

2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²)

112,6 m² · constr. 2003

Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −45 000 $

403 564 $

Poids 8 %

3011, Rang 3, Sainte-Hélène-de-Chester

2025-11-10 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 305 $/m²)

87,1 m² · constr. 1982

Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −26 250 $

411 227 $

Poids 0 %

3129, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester

2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 640 $/m²)

114 m² · constr. 2016

Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −41 500 $

425 108 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 · Sainte-Sophie-d'Halifax

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