440 Route 2E RANG · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
230 100 $
Autre · terrain 70 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 437,3 m²
Frontage
225,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 127 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101221037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
45 500 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
32023101221037600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 33 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561-563, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-03-13 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (435 $/m²) 246 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 332 $ Poids 9 % |
| 2 | 182, rang 6, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 975 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 8 % |
| 3 | 458, 4e rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-01-07 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 8 % |
| 4 | 516, rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (1 675 $/m²) 138,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 406 $ Poids 6 % |
| 5 | 538, Rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 050 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 220 $ Poids 5 % |
| 6 | 284, route Lambert, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-08-18 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (1 553 $/m²) 231,8 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 166 $ Poids 0 % |