Rang 2 · Sainte-Sophie-d'Halifax

Valeur estimée

270 500 $

Terrain · terrain 32 311,2 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 270 500 $

P10 98 800 $P90 732 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

32 311,2 m²

Frontage

325,8 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

25 800 $

100 %

Terrain 25 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 45 700 $ -43.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

110765172500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

21936

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

25 800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

45 700 $

ID provincial

32023110765172500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

161 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

473 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±54.3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

2 266

Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax

P43

Vaut plus que 43 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

202279 000 $

202385 200 $+8 %

202483 900 $-2 %

202568 900 $-18 %

2026161 000 $+134 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax

2025-07-22 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²)

112,6 m² · constr. 2003

Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

473 742 $

Poids 47 %

466, route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska

2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 110 000 $

Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

111 387 $

Poids 0 %

route Binette, Saint-Ferdinand

2025-06-16 · 4.2 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 515 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang 2 · Sainte-Sophie-d'Halifax

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