526 Rue PRINCIPALE · Sainte-Sophie-d'Halifax
Valeur estimée
149 100 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 109,3 m² · constr. 1880 · terrain 835,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 700 $
Rôle antérieur 52 100 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
111334975300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
52 100 $
ID provincial
32023111334975300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 147
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax
Vaut plus que 15 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rang 6, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 975 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 536 $ Poids 28 % |
| 2 | 538, Rue Principale, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-05-29 · 55 m · Vendu 125 000 $ (1 050 $/m²) 119 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 626 $ Poids 23 % |
| 3 | 158, Route 165, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 504 $/m²) 89,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 460 $ Poids 1 % |
| 4 | 926, Rang 8e, Sainte-Sophie-d'Halifax 2024-04-02 · 3.7 km · Vendu 291 000 $ (2 853 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 925 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 341 239 $ Poids 0 % |