511-516 Rang 4 · Sainte-Sophie-d'Halifax

Valeur estimée

988 800 $

Autre · terrain 900 485,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 988 800 $

P10 255 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 2

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

900 485,6 m²

Frontage

1 023,2 m

CUBF

8121

Usage

Élevage de bovins de boucherie

Valeur au rôle 2026 — composition

1 315 900 $

71 %

29 %

Terrain 929 300 $Bâtiment 386 600 $

Rôle antérieur 1 037 300 $ +26.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

120905989300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

21953

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

929 300 $

Valeur bâtiment

386 600 $

Rôle antérieur

1 037 300 $

ID provincial

32023120905989300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 266 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

473 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

2 266

Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax

P94

Vaut plus que 94 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022973 400 $

20231 049 100 $+8 %

20241 037 000 $-1 %

20251 275 000 $+23 %

20261 266 100 $-1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax

2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²)

112,6 m² · constr. 2003

Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

473 742 $

Poids 24 %

865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax

2025-07-16 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²)

127,5 m² · constr. 1931

Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 166 $

Poids 4 %

458, 4e rang, Sainte-Sophie-d'Halifax

2026-01-07 · 2.6 km · Vendu 540 000 $

Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

589 978 $

Poids 3 %

06 — Suivi

511-516 Rang 4 · Sainte-Sophie-d'Halifax

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