Rang 4 · Sainte-Sophie-d'Halifax

Valeur estimée

348 800 $

Autre · terrain 639 051,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 348 800 $

P10 268 000 $P90 886 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

639 051,9 m²

Frontage

480,7 m

CUBF

8399

Usage

Autres services reliés à la foresterie

Valeur au rôle 2026 — composition

288 300 $

100 %

Terrain 288 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 207 500 $ +38.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

120983498700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

87940

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

288 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

207 500 $

ID provincial

32023120983498700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

281 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

473 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

375 000 $

$/m² médian

2 616

Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Sophie-d'Halifax

P56

Vaut plus que 56 % des 463 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022228 400 $

2023259 200 $+13 %

2024240 000 $-7 %

2025329 600 $+37 %

2026281 600 $-15 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax

2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²)

112,6 m² · constr. 2003

Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

473 742 $

Poids 15 %

865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax

2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²)

127,5 m² · constr. 1931

Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

63 166 $

Poids 1 %

458, 4e rang, Sainte-Sophie-d'Halifax

2026-01-07 · 3.1 km · Vendu 540 000 $

Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

589 978 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rang 4 · Sainte-Sophie-d'Halifax

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