1609 Route 263 SUD · Princeville
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 482 $/m² · 112,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 779,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 157 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001323558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
32033001323558000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 28 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, route 263 Sud, Princeville 2025-08-25 · 130 m · Vendu 225 000 $ (1 941 $/m²) 115,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 236 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 351 $ Poids 8 % |
| 3 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 081 $ Poids 8 % |
| 4 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 365 434 $ Poids 7 % |
| 5 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 430 544 $ Poids 5 % |
| 6 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 760 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 024 $ Poids 5 % |
| 8 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 395 $ Poids 5 % |
| 9 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 483 489 $ Poids 4 % |
| 10 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 354 173 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 575 $ Poids 4 % |
| 12 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 394 578 $ Poids 3 % |