826 Route 263 NORD · Princeville
Valeur estimée
1 946 400 $
Autre · constr. 2003 · terrain 5 679 293,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679 293,8 m²
Frontage
419,9 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
6 993 000 $
Rôle antérieur 5 460 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
941872014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
103283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
4 377 800 $
Valeur bâtiment
2 615 200 $
Rôle antérieur
5 460 800 $
ID provincial
32033941872014800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +547 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 99 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, Route 263 Nord, Princeville 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1962 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 28 % |
| 2 | 42, rue des Trois-Lacs, Princeville 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (3 068 $/m²) 67,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 56, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (1 524 $/m²) 123,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 216 719 $ Poids 12 % |
| 4 | 70, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 296 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 793 $ Poids 9 % |
| 5 | 66, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (640 $/m²) 78,1 m² Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 116 $/m²) 132,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 332 514 $ Poids 9 % |
| 7 | 8, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (2 587 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 343 522 $ Poids 7 % |
| 8 | 598, route 263 Nord, Princeville 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 978 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 7 % |
| 9 | 27, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (1 985 $/m²) 143,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 968 $ Poids 7 % |
| 10 | route 263, Princeville 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 069 $ Poids 7 % |
| 11 | 5, rue des Trois-Lacs, Princeville 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 186 000 $ (2 053 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 221 221 $ Poids 6 % |
| 12 | 71-77, rue du Lac Nord, Princeville 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (1 532 $/m²) 414,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 707 354 $ Poids 5 % |