35 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 149 m² · constr. 2006 · terrain 3 618,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 216 300 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971276001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
32033971276001300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 80 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 202 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 524 679 $ Poids 59 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 564 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 447 284 $ Poids 41 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 555 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 325 747 $ Poids 39 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 175 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +79 371 $ · Ajust. âge −21 937 $ | 590 106 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 442 899 $ Poids 27 % |
| 6 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 471 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +71 922 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 400 086 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +89 892 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 552 889 $ Poids 20 % |
| 8 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 423 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +80 548 $ · Ajust. âge −26 302 $ | 437 403 $ Poids 17 % |
| 9 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 654 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +95 629 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 536 039 $ Poids 13 % |
| 10 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 369 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 423 201 $ Poids 12 % |
| 11 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 814 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +71 881 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 643 599 $ Poids 10 % |
| 12 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 520 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 457 971 $ Poids 9 % |