256 Rue NOEL · Princeville
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 86,3 m² · constr. 2014 · terrain 396,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971361833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
32033971361833100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 54 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 54 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 329 346 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 329 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 263 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 358 524 $ Poids 94 % |
| 4 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 51 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 188 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 150 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 333 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 93 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −14 480 $ | 366 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 136 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 345 157 $ Poids 77 % |
| 8 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 457 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 205 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 335 769 $ Poids 62 % |
| 10 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 830 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue Sylvain, Princeville 2025-04-28 · 76 m · Vendu 316 000 $ (3 380 $/m²) 93,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 339 544 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, rue Bilodeau, Princeville 2025-04-02 · 269 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 335 231 $ Poids 55 % |