74 Rue SYLVAIN · Princeville
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 89,8 m² · constr. 2018 · terrain 396,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 177 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971370416800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
32033971370416800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 60 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Noël, Princeville 2026-06-12 · 121 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 342 574 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue Lachance, Princeville 2026-05-04 · 90 m · Vendu 330 000 $ (3 901 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 342 653 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, rue Bilodeau, Princeville 2026-06-30 · 201 m · Vendu 361 000 $ (4 313 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 373 292 $ Poids 90 % |
| 4 | 203, rue Noël, Princeville 2026-05-05 · 107 m · Vendu 349 000 $ (3 654 $/m²) 95,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 346 476 $ Poids 90 % |
| 5 | 70, rue Sylvain, Princeville 2026-01-15 · 13 m · Vendu 362 000 $ (3 855 $/m²) 93,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 380 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 251, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 71 m · Vendu 335 000 $ (3 731 $/m²) 89,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 417 $ Poids 82 % |
| 7 | 207, rue Noël, Princeville 2025-09-18 · 94 m · Vendu 317 000 $ (3 682 $/m²) 86,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 357 940 $ Poids 75 % |
| 8 | 51, rue Lachance, Princeville 2025-08-29 · 128 m · Vendu 331 000 $ (3 466 $/m²) 95,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 455 $ Poids 70 % |
| 9 | 1260, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-04-09 · 897 m · Vendu 380 000 $ (4 265 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 175, rue Noël, Princeville 2025-06-26 · 186 m · Vendu 315 000 $ (3 394 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 270 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 356 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 133 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 538 $ Poids 60 % |