50 Rue BEAUDET · Princeville
Valeur estimée
225 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 037 $/m² · 110,8 m² · constr. 1975 · terrain 742,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 62 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971453622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
32033971453622300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 857
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 15 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30-32, rue Simard, Princeville 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (4 496 $/m²) 122,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 681 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 377 $ Poids 18 % |
| 2 | 295-297, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 951 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 281 393 $ Poids 15 % |
| 3 | 149-151, rue Gagnon, Princeville 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 223 100 $ (1 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 263 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +22 310 $ | 237 975 $ Poids 5 % |
| 4 | 90-92, rue Gaulin, Princeville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 291 394 $ Poids 5 % |
| 5 | 256-258, rue Leblanc, Princeville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 602 $/m²) 165,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 262 046 $ Poids 1 % |
| 6 | 80-82, rue Gagnon, Princeville 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 335 $/m²) 164,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 580 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 536 $ Poids 0 % |
| 7 | 237-239, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 031 $/m²) 172,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 867 $ · Ajust. superficie −62 464 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 341 404 $ Poids 0 % |
| 8 | 35-37, rue Saint-Henri, Princeville 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 480 $/m²) 185,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −55 503 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 741 $ Poids 0 % |