105 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 87,6 m² · constr. 1988 · terrain 834,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 168 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971489966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
32033971489966300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 423 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 310 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 577 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +9 229 $ | 125 396 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 514 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 183 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 688 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 503 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 469 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 381 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 187 $ Poids 77 % |
| 8 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 474 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 057 $ Poids 75 % |
| 9 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 745 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 304 655 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 863 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −11 014 $ | 128 100 $ Poids 65 % |
| 11 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 738 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 297 533 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 801 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 012 $ Poids 64 % |