20 Rue FRECHETTE · Princeville
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 88 m² · constr. 1986 · terrain 873,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971498595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
32033971498595100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 461 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +8 076 $ | 124 510 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 356 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 488 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 308 607 $ Poids 86 % |
| 4 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 657 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 174 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 590 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 311 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 736 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 902 $ Poids 78 % |
| 7 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 408 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 341 862 $ Poids 76 % |
| 8 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 584 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 382 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 789 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −12 310 $ | 127 096 $ Poids 69 % |
| 10 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 721 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 451 $ Poids 68 % |
| 11 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 846 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −24 080 $ | 302 340 $ Poids 68 % |
| 12 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 344 912 $ Poids 62 % |