205 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 159,6 m² · constr. 2010 · terrain 774,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 269 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971595988100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
32033971595988100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 84 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 201 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 581 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 174 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 480 391 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 530 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 817 $ Poids 62 % |
| 4 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 616 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 398 $ Poids 57 % |
| 5 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 677 $ Poids 54 % |
| 6 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 940 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +24 981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 318 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 734 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 784 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 393 $ Poids 36 % |
| 9 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 932 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 536 071 $ Poids 30 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 710 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 167 $ Poids 29 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 610 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +29 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 473 018 $ Poids 26 % |