325 Rue LECOURS · Princeville
Valeur estimée
309 700 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 88,2 m² · constr. 2008 · terrain 438 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971597407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
32033971597407600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 45 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 151 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 335 798 $ Poids 92 % |
| 2 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 544 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 196 102 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 431 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 345 694 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 527 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 681 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 192 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 287 975 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 346 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −13 633 $ | 408 465 $ Poids 82 % |
| 7 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 334 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 261 631 $ Poids 74 % |
| 9 | 245, rue Lecours, Princeville 2025-06-06 · 133 m · Vendu 280 000 $ (3 244 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 204 $ Poids 65 % |
| 10 | 240, rue Lecours, Princeville 2025-04-02 · 139 m · Vendu 290 000 $ (3 326 $/m²) 87,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 325 885 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, rue Leclerc, Princeville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 637 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 356 608 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, rue Lecours, Princeville 2025-02-25 · 45 m · Vendu 240 000 $ (2 781 $/m²) 86,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 283 927 $ Poids 54 % |