38-40 Boulevard CARIGNAN EST · Princeville
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 201,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 828,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 364 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981444746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
32033981444746500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 82 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 929 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 634 217 $ Poids 67 % |
| 2 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 937 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 801 $ Poids 55 % |
| 3 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 790 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 888 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 575 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 085 $ Poids 38 % |
| 6 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 054 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 898 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 442 278 $ Poids 27 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 621 $ Poids 24 % |
| 9 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 924 $ Poids 20 % |
| 10 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 076 $ Poids 10 % |
| 11 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 261 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 679 756 $ Poids 5 % |