305 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 2 076 $/m² · 218,2 m² · constr. 1977 · terrain 924,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 216 600 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981456304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
32033981456304500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 79 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 658 $ Poids 63 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 837 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 601 431 $ Poids 62 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 749 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 367 $ Poids 51 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 602 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +16 773 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 340 798 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 775 $ Poids 43 % |
| 6 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 146 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 929 $ Poids 34 % |
| 7 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 424 279 $ Poids 30 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 896 $ Poids 23 % |
| 9 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −50 760 $ | 614 859 $ Poids 4 % |