46 Rue ALLARD · Princeville
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 693,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 131 600 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981457011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
32033981457011700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 34 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 188 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +577 $ | 119 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 409 $ Poids 92 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 268 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 128 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 213 748 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 670 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 294 295 $ Poids 80 % |
| 6 | 205, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2026-08-17 · 746 m · Vendu 180 000 $ (1 998 $/m²) 90,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 899 $ Poids 78 % |
| 7 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 318 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 181 $ Poids 71 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 984 $ Poids 70 % |
| 9 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 401 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 101 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Bernier, Princeville 2026-09-01 · 766 m · Vendu 304 000 $ (3 703 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 297 677 $ Poids 66 % |
| 11 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 801 $ Poids 64 % |
| 12 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 374 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 346 133 $ Poids 63 % |